Lead sem renda, sem entrada e sem crédito
O formulário enche de gente que só quer ver fotos, sem renda, entrada ou crédito aprovado. O corretor gasta o dia com quem não vai comprar agora.
Imóveis · imobiliárias e construtoras
Marketing para Imobiliárias e Construtoras: leads qualificados no WhatsApp do corretor
Lançamentos, venda e locação de imóveis: campanhas segmentadas por região e perfil, com os contatos chegando direto no WhatsApp do corretor.
CRECIem todo anúncio
Roletaleads divididos entre corretores
12 anosde tráfego pago
O que é
O que é marketing para imobiliárias, e o que muda nos lançamentos
RESPOSTA RÁPIDA
Marketing para imobiliárias é o conjunto de anúncios, site, perfil no Google e atendimento que leva compradores e inquilinos com perfil até o corretor. Para construtoras, o foco é o lançamento: volume qualificado na abertura de vendas, com o registro da incorporação em cada peça, como manda a Lei 4.591/1964.
O problema raramente é falta de lead. É lead curioso, sem renda ou sem entrada, tomando o tempo do corretor, e lead bom esperando horas por uma resposta até fechar com outra imobiliária.
A Consig Invest monta campanhas por região, tipo de imóvel e perfil, filtra o contato com perguntas de qualificação e entrega o lead no WhatsApp do corretor certo. Depois mede a visita e a venda, não só o clique.
Onde trava
Por que tanto lead vira tão pouca visita
Os mesmos gargalos aparecem na imobiliária de bairro e na construtora com vários lançamentos.
Resposta que chega horas depois
O interessado chama várias imobiliárias ao mesmo tempo. Quem responde primeiro marca a visita; quem responde à noite encontra o cliente já atendido.
Portal caro e lead compartilhado
O portal custa caro e o mesmo interessado chega para vários concorrentes. A imobiliária paga pelo contato e ainda disputa o cliente no preço.
Prazo curto para vender as unidades
O lançamento precisa de volume qualificado logo na abertura de vendas. Campanha que começa tarde, ou sem o registro da incorporação, perde a janela.
Leads mal divididos entre corretores
Uns corretores recebem demais, outros quase nada, e ninguém sabe o que foi feito com cada contato. O lead esfria sem retorno e sem cobrança.
Venda que ninguém liga ao anúncio
A escritura sai meses depois, fora do digital. Sem registro no CRM, ninguém sabe qual campanha trouxe o comprador e a verba é cortada no lugar errado.
Canais
Onde o seu imóvel aparece, e como cada canal ajuda
O Google atende quem já procura imóvel no bairro, o Meta encontra o perfil certo e o WhatsApp leva o contato até a visita.
Busca por bairro e imóvel
Buscas como apartamento à venda no bairro ou casa para alugar na cidade, nome do empreendimento e captação de imóveis com proprietários.
Região, perfil e tour em vídeo
Segmentação por região e perfil, tour do imóvel em vídeo e formulário com perguntas de renda, entrada e FGTS, ou clique para o WhatsApp.
Páginas por bairro e avaliações
Páginas por bairro e tipo de imóvel no site, e perfil da imobiliária e do plantão de vendas no Google, com fotos, horário e avaliações respondidas.
Fichas completas e busca fácil
Fichas de imóveis com fotos, CRECI e, em lançamentos, o registro da incorporação, filtros simples no celular e cada contato enviado direto para o CRM.
Roleta, qualificação e visita
Roleta de leads entre corretores, IA que pergunta renda, entrada e FGTS e agenda a visita, e follow-up até a proposta, com tudo registrado no CRM.
Visita e venda medidas
Cada visita, proposta e venda registrada no CRM volta para o Google e para a Meta. As campanhas aprendem a buscar compradores reais, não quem só clica.
O que a lei e o COFECI exigem
Anúncio de imóvel com CRECI e registro em dia
Todo anúncio que produzimos sai com os dados obrigatórios, e você aprova antes de ir ao ar.
Autorização escrita e número do CRECI
O corretor e a imobiliária não podem anunciar imóvel sem autorização escrita do proprietário nem sem o número de inscrição no CRECI. Em loteamento ou condomínio, o anúncio traz o número do registro.
Nome, “corretor de imóveis” e CRECI
Em qualquer divulgação, o que inclui as redes sociais, o nome do corretor vem seguido de “corretor de imóveis” e do CRECI, em tamanho não inferior a 25% do nome. Em mídia falada, o CRECI é dito em voz. A imobiliária segue a mesma lógica com o CRECI de pessoa jurídica.
Sem anúncio capcioso nem concorrência desleal
O Código de Ética do corretor veda anunciar de forma capciosa e praticar concorrência desleal. Na prática: nada de preço chamariz que não existe, foto de outro imóvel ou valorização garantida. Cada peça passa por essa revisão.
Lançamento só com incorporação registrada
A incorporadora só negocia unidades depois de registrar o memorial de incorporação no cartório. O número do registro e o cartório aparecem nos anúncios, impressos e propostas, exceto em classificados.
Mais no guia de tráfego pago para imobiliárias.
Cada CRECI regional pode ter manual próprio de divulgação, como o do CRECI-SP. Cada anúncio é aprovado pelo corretor ou pela imobiliária responsável.
Como trabalhamos
Do anúncio à visita, e da visita à proposta
Diagnóstico de carteira e região
Imóveis, lançamentos, bairros, perfil de comprador e atendimento atual, com uma projeção gratuita de investimento.
Campanha por empreendimento
Cada lançamento ou carteira tem campanha, página e verba próprias, com CRECI e registro de incorporação nas peças.
Qualificação antes do corretor
Perguntas de renda, entrada e FGTS no formulário ou no WhatsApp, para o corretor gastar tempo com quem tem perfil.
Roleta e follow-up no CRM
Os leads são distribuídos entre os corretores, com prazo de resposta, lembretes e o histórico de cada atendimento.
Otimização pela venda
Visitas, propostas e vendas voltam para o Google e a Meta, e a verba vai para as campanhas que trazem comprador.
A gestão custa R$ 1.000 por mês por plataforma, com pacotes de R$ 1.000 a R$ 3.000. Veja a tabela de preços e o serviço de Google Ads.
Roleta de leads e InvestCRM
Cada lead no corretor certo, e ninguém esquecido
Lead de imóvel esfria rápido. Se ninguém responde no fim de semana, o interessado visita o imóvel com outra imobiliária.
O InvestCRM é o CRM de WhatsApp da Consig Invest, com a API oficial do WhatsApp. A roleta distribui os leads entre os corretores, e o agente de IA responde na hora, pergunta renda, entrada e FGTS e agenda a visita. As conversões offline avisam o Google e a Meta quais contatos viraram visita, proposta e venda.
- Roleta: leads divididos entre os corretores, com prazo
- Qualificação: renda, entrada e FGTS antes da visita
- Agenda: visita marcada e lembrete para o interessado
- Conversões offline: venda registrada volta para as plataformas
Veja o sistema em automação comercial com IA.
Perguntas frequentes
Dúvidas de imobiliárias e construtoras
Serviço completo: contratar gestor de tráfego pago.
Quanto custa um lead de imóvel no Google e no Facebook?
Varia com a cidade, o bairro, o padrão do imóvel e a concorrência. Por isso não usamos número de tabela: medimos o custo por visita e por venda, e fazemos a projeção da sua região antes de você investir.
Como filtrar curiosos sem renda ou sem entrada?
Com perguntas de qualificação no formulário e no WhatsApp: faixa de renda, valor de entrada, uso do FGTS e prazo para comprar. A IA do InvestCRM faz essas perguntas antes de passar o contato ao corretor.
Posso anunciar um lançamento antes do registro da incorporação?
Não para vender unidades. Pela Lei 4.591/1964, art. 32, a incorporadora só negocia unidades depois de registrar o memorial de incorporação, e o número do registro e o cartório constam dos anúncios. Qualquer peça anterior passa pelo jurídico da construtora.
Preciso colocar o CRECI em todo anúncio, inclusive no Instagram?
Sim. A Lei 6.530/1978, art. 20, veda anúncio sem o número do CRECI, e a Resolução COFECI 1.065/2007 vale para qualquer tipo de divulgação, o que inclui as redes sociais. Em mídia falada, o número também é dito em voz.
Portal imobiliário ou tráfego próprio: qual vale mais?
Os dois podem conviver. O portal traz volume, mas o mesmo lead chega a vários concorrentes. O tráfego próprio leva o interessado ao seu site e ao seu WhatsApp. Compare os dois pelo custo por visita.
Como distribuir os leads entre os corretores de forma justa?
Com uma roleta no CRM: cada lead vai para o próximo corretor da fila, com prazo para responder. Se o prazo vence, o lead passa para outro. O gestor vê quantos leads cada um recebeu e levou à visita.
Como saber qual anúncio gerou a venda?
Cada lead entra no InvestCRM com a origem marcada. Visita, proposta e venda são registradas e voltam para o Google e a Meta como conversão offline. Assim você vê o custo por venda de cada campanha, mesmo com a escritura saindo meses depois.
Dá para aparecer nas respostas do ChatGPT e do Google com IA quando alguém procura imóvel?
Dá para aumentar as chances com páginas claras por bairro, perfil no Google completo, avaliações e conteúdo que responde dúvidas reais. Veja os guias de anúncios no ChatGPT para imobiliárias e para construtoras.
Avaliações do Google
Avaliações de quem conhece o nosso trabalho
Empresas e profissionais de áreas diferentes contam como foi a experiência com a Consig Invest.
Yasmin OO Mozar foi muito atencioso desde o primeiro contato. Diferente de outras experiências que já tive, senti que realmente estava preocupado em ajudar.
Tania PIndico para quem busca alguém responsável e comprometido.
Narcizo HGostei porque ele não fica prometendo coisas irreais. Fala exatamente como funciona.
Lucas PO Mozar foi direto ao ponto e mostrou várias melhorias que poderiam ser feitas. Gostei muito da forma como ele conduz o trabalho.
Quem conhece, indica
Lila MIndico o trabalho do Mozar para quem quer crescer no Google. É focado em resultado e não enrola.
Latif PEle ajudou não só nos anúncios, mas também no posicionamento da empresa. Pequenos ajustes que fizeram muita diferença.
GcdinfotechO atendimento dele é rápido e muito profissional. Sempre manda prints, relatórios e sugestões. Dá pra ver que acompanha mesmo.
Fernando AO Mozar teve muita paciência para explicar tudo sobre marketing digital. Para quem é da área da psicologia e não entende muito disso, faz toda diferença.
Avaliações publicadas no Google
Falar com a Consig no WhatsApp
Projeção gratuita
Menos curioso no WhatsApp, mais visita marcada
Conte quais imóveis ou lançamentos você vende, em quais regiões e quantos corretores atendem. Mostramos por onde começar, sem compromisso.
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